منطقه ۲ با بازده کل ۱۲۹ درصد در صدر مسکن تهران

در منطقه ۲ بازده کل حدود ۱۲۹ درصد محاسبه شده که بیش از ۱۲۴ واحد درصد آن از افزایش قیمت ملک و ۴.۶ واحد درصد از بازده اجاره بوده است. این منطقه در رتبه‌بندی بازده اجاره جایگاه هفدهم را داشت.

منطقه ۱۰ با بازده ۱۲۷.۶ درصد در جایگاه چهارم بازده کل قرار دارد. منطقه ۱۶ که در بازده اجاره رتبه نخست را داشت، با احتساب افزایش ارزش ملک به رتبه هفتم بازده کل رسیده است.

مناطق ۷، ۲۱، ۱۱ و ۱۸ کمترین بازده کل برآوردی را در میان مناطق بررسی‌شده ثبت کرده‌اند. بازده کل منطقه ۷ حدود ۷۲ درصد محاسبه شده که قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های آن حدود ۶۸ درصد افزایش یافته است و بازده اجاره این منطقه حدود ۴.۵ درصد برآورد شده است.

در مثال یک آپارتمان ۱۰۰ متری در سال ۱۴۰۴، بازده اجاره منطقه یک حدود ۴.۲ درصد و منطقه ۱۶ حدود ۵.۸ درصد برآورد شده است. قیمت خرید این آپارتمان در منطقه یک حدود ۲۳ میلیارد تومان و در منطقه ۱۶ حدود ۶.۵ میلیارد تومان برآورد شده است.

به گفته این گزارش، رشد قیمت خرید مسکن سریع‌تر از درآمد اجاره بالا رفته و بخش عمده بازده کل از افزایش قیمت ملک ناشی شده است.